Pinares

Dónde está

Pinares es la franja residencial detrás de la Playa Mansa, al oeste de la Península, entre la rambla Claudio Williman y la avenida Roosevelt. El nombre es literal: el barrio se armó sobre un pinar plantado para fijar las dunas, y los pinos siguen ahí.

Es de las pocas zonas de Punta del Este donde se puede vivir a pie de playa en una casa con jardín sin salir del área de servicios. El shopping, los supermercados y el comercio de todo el año están en la Roosevelt, a pocas cuadras.

Cómo se vive

Es el barrio más residencial de Punta del Este en el sentido común de la palabra: calles arboladas, casas con fondo, edificios bajos y ruido de verdad bajo. Hay vecinos todo el año, no sólo en enero.

La escala es la clave. En Pinares no hay torres de veinte pisos salvo sobre la rambla; hacia adentro predominan las casas y los edificios de pocos pisos, y eso produce una vida distinta de la de la Península: se escucha el viento en los pinos y se estaciona en la puerta.

Es la zona que más se parece a vivir en un lugar y no a veranear en él. Para quien está evaluando quedarse todo el año sin irse a Maldonado, suele ser la primera respuesta.

El pinar no es decorado

El bosque es el activo del barrio y también su trabajo.

Los pinos dan sombra, reparo del viento y la identidad del lugar, pero son árboles grandes que piden atención: ramas, raíces que levantan veredas y pisos, agujas que llenan canaletas todo el otoño. Una casa con pinar lindo es una casa con mantenimiento de parque, y conviene contarlo en el presupuesto anual.

También hay una regla que sorprende a quien viene de afuera: el arbolado está regulado. Cortar o podar árboles de porte en un padrón no es una decisión libre del propietario, y hay que consultar en la intendencia qué corresponde antes de tocar nada. Si estás comprando pensando en ampliar o abrir una visual, verificá esto antes de firmar, no después.

La sombra tiene su costo. Un terreno muy cerrado de pinos es fresco en enero y húmedo en julio. Mirá la orientación del estar y cuánto sol directo entra en invierno.

Los servicios, uno por uno

Agua. OSE, desde la Laguna del Sauce. Servicio de ciudad.

Saneamiento. Buena parte de Pinares está dentro de la red de OSE, pero no es pareja en todas las calles ni hacia el interior del barrio. Preguntá por padrón: red o pozo. Si es pozo, condiciona la superficie que se puede construir.

Gas natural: no hay. Supergás o electricidad, como en toda la costa.

Electricidad. UTE, servicio estable. En casas grandes con calefacción eléctrica, revisá la potencia contratada.

Comercio. Es el punto fuerte. La Roosevelt concentra supermercados, el shopping y comercio que abre los doce meses, a minutos de cualquier punto del barrio.

Moverse. A pie dentro del barrio y hasta la playa; en auto para todo lo demás. Fuera de temporada se llega a la Península en menos de diez minutos.

El mercado inmobiliario

Es un mercado de casas, que en Punta del Este es menos común de lo que parece. Hay casas de los setenta y ochenta en terrenos generosos, casas nuevas en padrones subdivididos y edificios bajos de pocas unidades.

El terreno pesa en el precio tanto como lo construido. Dos casas parecidas en padrones de superficie distinta son operaciones distintas, y hay que leer el aviso con el número de padrón a la vista.

Es un mercado más de uso propio y de alquiler anual que de temporada pura. La casa se alquila en enero y se alquila bien, pero también hay demanda de alquiler de todo el año, que en Punta del Este no abunda y que acá existe por la combinación de servicios y escala.

Qué mirar antes de comprar

El padrón y la superficie real. Lo construido declarado contra lo que hay en el terreno. Las ampliaciones sin permiso son frecuentes en casas viejas y se regularizan con costo y tiempo.

Saneamiento. Red o pozo, por padrón, antes de proyectar cualquier obra.

Los árboles. Cuáles hay, en qué estado, y qué se puede hacer con ellos. No es una decisión libre.

Qué se puede construir al lado. Pinares tiene padrones grandes que se subdividen. Averiguá qué admite la normativa en los terrenos vecinos.

Humedad. Bosque cerrado y casa cerrada nueve meses al año es una combinación que deja marcas. Revisá techos, encuentros y zonas sin sol.

Lo que más se pregunta sobre Pinares

¿Se puede vivir todo el año? Es de las mejores zonas de Punta del Este para eso: hay comercio abierto, vecinos estables y playa a pie.

¿Es caro? Es un mercado de casa, no de departamento, así que el precio por operación es más alto que el de un monoambiente en la Península. Por metro de terreno, en cambio, es más razonable que la primera línea de la rambla.

¿Está sobre la playa? El barrio llega hasta la rambla de la Mansa. Según la cuadra, la playa queda entre una y varias cuadras, y esa distancia mueve bastante el precio.

¿Puedo cortar un pino de mi terreno? No sin consultar. El arbolado de porte está regulado y conviene preguntar en la intendencia antes de hacer nada.

¿Se alquila en enero? Sí, y además tiene un mercado de alquiler anual que otras zonas de la costa casi no tienen.

Para quién es

Para quien quiere casa con jardín, playa a pie y servicios cerca. Para vivir todo el año sin mudarse a Maldonado. Para familia.

No es para quien busca vista panorámica desde un piso alto ni vida nocturna en la puerta.