Piriápolis

Dónde está

Piriápolis está a unos treinta y cinco o cuarenta minutos al oeste de Punta del Este, sobre la costa del Río de la Plata, encajado entre los cerros y el agua. Se llega por la ruta Interbalnearia.

Lo fundó Francisco Piria a fines del siglo XIX con una idea completa de balneario: la rambla, el puerto, los hoteles, el Castillo en la ladera y los cerros forestados alrededor. El Argentino Hotel, de 1930, sigue siendo el edificio que ordena el frente costero.

Cómo se vive

Es un balneario de otra época y eso se nota en todo: en la arquitectura, en la escala y en el ritmo. Hay rambla ancha para caminar, cerros con miradores —el San Antonio y el del Toro— y una vida de pueblo que no desaparece en invierno.

La población estable es real y se sostiene todo el año. Hay comercio abierto en julio, colegios, policlínica y gente en la calle. Entre los balnearios de la zona, es el que menos se vacía.

El perfil del visitante es distinto. Piriápolis recibe sobre todo turismo uruguayo y de Buenos Aires, con estadías más largas y menos concentradas en la primera quincena de enero. El verano es más parejo y menos explosivo que en Punta del Este.

Lo viejo pide obra

Buena parte del stock de Piriápolis es antiguo, y ahí está a la vez la oportunidad y el trabajo.

Hay casonas de principios del siglo XX, edificios de los cincuenta y sesenta sobre la rambla y construcción de buena madera y buen ladrillo que hoy no se hace. Los precios son claramente más bajos que en Punta del Este, y eso hace que la reforma cierre en números que del otro lado no cerrarían.

La contracara es que una propiedad de ochenta o cien años tiene instalaciones de otra norma, humedad de costa y, muchas veces, intervenciones sucesivas sin planos. Antes de comprar para reformar, hacé revisar la estructura, los techos y las instalaciones por alguien del oficio, y pedí los planos aprobados: si no existen, la regularización es parte del proyecto y hay que presupuestarla.

Algunas construcciones tienen valor patrimonial. En una ciudad con el origen y la arquitectura que tiene Piriápolis, hay edificios y sectores con protección. Si la casa que mirás es antigua y está en el área histórica, consultá en la intendencia qué se puede modificar antes de proyectar nada.

Los servicios, uno por uno

Agua. OSE. Servicio de ciudad en el área urbana.

Saneamiento. La zona céntrica tiene red; hacia los bordes y hacia los cerros, lo habitual sigue siendo el pozo. Confirmalo por dirección.

Gas natural: no hay. Supergás o electricidad, como en todo el departamento.

Electricidad. UTE, servicio urbano estable.

Comercio y salud. Comercio abierto todo el año y servicios de salud en la ciudad. Para lo más complejo, Maldonado o Montevideo.

Moverse. Hay transporte interurbano por la Interbalnearia todo el año, hacia Maldonado y hacia Montevideo. Dentro de la ciudad se camina.

El mercado inmobiliario

Es el mercado más accesible de la zona junto con Maldonado, y con un perfil propio: mucha propiedad antigua, departamentos sobre la rambla y casas en los barrios de ladera.

El precio por metro está muy por debajo del de Punta del Este, y esa diferencia es el argumento central. Para el mismo dinero que compra un monoambiente en la Península se compran bastante más metros acá.

Se publica en dólares. Hay dos mercados de alquiler y los dos funcionan: el de temporada, más repartido entre diciembre y marzo que en Punta del Este, y el anual, que tiene demanda real por la población estable.

Hacia los cerros hay lotes y casas con vista a precios que no existen en la costa de Maldonado. La contrapartida son los servicios: hay que verificarlos padrón por padrón.

Qué mirar antes de comprar

El estado real de la construcción antigua. Estructura, techos, instalaciones y humedad. Con alguien del oficio, no a ojo.

Planos y regularización. Si no hay planos aprobados, la regularización es parte del costo.

Protección patrimonial. En el área histórica, qué se puede modificar.

Saneamiento, por dirección. Red en el centro, pozo en los bordes.

La ladera. Las casas en los cerros tienen vista y tienen pendiente: accesos, drenaje y fundaciones son preguntas concretas.

Lo que más se pregunta sobre Piriápolis

¿Quién fue Piria? Francisco Piria, el empresario que fundó el balneario a fines del siglo XIX con un proyecto completo: rambla, puerto, hoteles y forestación de los cerros. El Castillo de la ladera fue su residencia.

¿Es más barato que Punta del Este? Bastante. Es una de las diferencias de precio más grandes de la costa a media hora de distancia.

¿Se vive todo el año? Sí, y es una de sus características principales: tiene población estable y comercio abierto en invierno.

¿Conviene comprar para reformar? Es lo que hace mucha gente, por la combinación de precio bajo y construcción antigua de buena calidad. La condición es revisar bien antes de comprar.

¿Cuánto se tarda a Punta del Este? Unos treinta y cinco o cuarenta minutos por la Interbalnearia.

Para quién es

Para quien quiere costa con vida de todo el año a precio accesible. Para comprar antiguo y reformar. Para primera compra o para renta anual.

No es para quien busca el circuito de Punta del Este ni la renta concentrada de enero.